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7年84個月總計還122.7萬
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全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??2 月27 日，香港金融管理局(金管局)推出新一輪樓市宏觀調控措施，目的在於加強銀行業的風險管理能力和業務彈性。措施包括：
??最新消息：收緊住宅抵押貸款
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08105979040006025833775.shtml
??1) 700 萬港幣以下自用住宅物業的最高貸款比例下調最多10 個百分點(例如，低於600 萬港幣的物業之前最高貸款比例是70%，調整後降為60%)；
??3) 各類非自用物業貸款，包括住宅物業、工商物業以及車位貸款的還款與收入比例的上限，由現時最高50%調低至40%。在利率壓力測試下的上限由現時最高60%調低至50%。
??以上三項逆周期措施即時生效。但在27 日或之前已經簽訂臨時買賣合約的貸款申請則不受影響。
內容來自sina新聞
??2) 購買第二套自用住宅物業時，還款與收入的比例上限，由原來的50%調低至40%。同時，在利率壓力測試下的上限由現時最高60%調低至50%；
??背景：近期中原城市領先指數同比飛漲15.7%；2014 年差餉物業估價署價格指數上漲13.4%東河鄉農地貸款率利最低銀行
??官方聲明中表示，“近期樓市，尤其細價樓(金額較低的物業)持續升溫”，金管局不得不采取進一步措施以“保障香港金融體系穩定”。
??受到低利率、流動性充足和住宅供給短缺的影響，中原城市領先指數(CCL)截至2015 年2 月22 日周末時飛漲至136.20，今年迄今增長2.14%，同比上漲15.7%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)同比上漲17.48%，今年迄今增長2.16%，漲幅更甚。CCL 指數用於反映香港樓市二手住宅物業價格。
房地產:香港金管局收緊房貸 抑制樓市過熱
台北市二胎
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