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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

業內人士分析，春節期間購房者的需求幾乎消失，在目前沒有新開盤或者加推的情況下，僅憑原有的樓盤銷售，數據自然不會有太多驚喜，這種局面還將持續下去。



嘉義市東區農地貸款  采訪中，記者也註意到，春節後開盤的項目主要集中在煙臺西部，而這背後透露出西部外來務工人員數量多，房產市場剛性需求旺盛。

  業內



  春節期間是傳統樓市的淡季，數據顯示，截至19日煙臺銷售前八位樓盤累計僅成交524套，環比去年12月份下滑非常明顯。不過，這並不意味著所有項目樓盤 都會進入休眠狀態，不少樓盤計劃在春節過後的兩周搶先開盤，爭奪新年後的第一塊市場蛋糕。不論如何，春節期間房產市場銷售的下滑已成定局，而這種狀態很有 可能將持續到3月份。

  2013年煙臺房產 市場的銷售與價格走勢讓人們對新一年的市場充滿瞭信心，但是進入到今年1月份之後，受傳統淡季等因素的影響，新房銷售量急劇下滑，不如人意。根據煙臺房產 交易網最新網簽數據顯示，上周末兩天，煙臺樓市銷售排名前八位的樓盤僅網簽71套，並沒有太大的起色。截至本月19日，前八位的樓盤已累計成交524套， 環比去年12月份下滑十分明顯。臨近春節，開發商在預售、推盤以及營銷活動等方面基本沒什麼動作，樓市似乎已進入冬眠期。

"福山與開發區房產市場主要是以剛性需求為主，其中50%以上都來自於外來工作人員的住房需求。"魏俊說道。福山、開發區聚集瞭煙臺絕大部分的工業企 業，在其中工作的很多是外來務工人員，他們打算在煙臺定居之後，自然產生巨大的房產剛性需求。目前，市場當中投資性購房的比例相對來說非常低，僅為 5%-10%。這與國傢調控政策有著密切聯系，從政策導向來看，主要抑制的購房群體包括投機與投資兩種。前不久，國傢相關人員也表示加快不動產登記進度， 這主要為將來的房產稅完善配套措施，從煙臺目前房產市場需求構成來看，影響不會太大。

  外來務工人員成就西部樓市

  春節前房產市場遇冷，大部分開發商停止瞭各種營銷活動，不過這並不意味著節後仍然如此。據相關數據顯示，節後將有7個項目開盤，其中，福山區4個，開發 區2個，芝罘區1個。克爾瑞煙臺公司副總經理魏俊告訴記者，據統計，春節過後的一兩周內將會有7個樓盤率先開盤或加推，希望搶占市場先機，獲得更大的市場 "蛋糕"份額。不過，從這些樓盤的情況來看，多數是在前期已經儲備瞭一部分客源，需要進行消化。如果前期沒有儲備客源，僅憑節後的客流顯然是不值得開盤 的。另外，還有一些樓盤是去年就應該開盤的項目，但是由於施工進度等各方面因素影響，導致開盤延遲到瞭春節之後。按照目前情況來看，選擇春節前後開盤的項 目很少，絕大多數樓盤都會選擇從3月份開始活動。

  春節過後將有7項目開盤

七項目預計春節後開盤 3月份樓市或回暖

  上周末"前八"樓盤網簽71套

  3月市場或將回暖

  1月份的樓市交易數據讓人們看到房產市場進入到冬眠時間，但是究竟何時才能回暖呢？根據往年的情況來看，恐怕要等到3月份之後。

業內人士分析，春節過後，回傢過年的外來工作人員，尤其是距離較遠的，大都選擇在正月十五以後回煙臺。回到煙臺以後，大傢一般會有一段時間的"過渡 期"，重新回歸日常生活工作當中，之後才會考慮購房問題。另外，對於剛性需求的購房者來說，購房不是一蹴而就的事情，肯定需要前期的市場觀察比較，而這同 樣會需要一段時間。對於2014年的房價走勢，大部分業內人士都用瞭這樣一個詞：穩中有升。現在的房產市場基本處在一個穩定階段，幾乎不會出現大漲大跌的 情況，但是總體還是處在瞭上升階段。所以，建議有剛性需求的市民盡早出手，雖然漲幅不明顯，但是早出手顯然更劃算；投資性與改善性購房群體則需要根據自身 實際情況，選擇性出手。

  YMG 記者陸啟飛

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/20萬華區農地貸款額度14-01-22/09282589365.shtml

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