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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  值得關註的是，今年清明小假期期間，北京樓市供應充足。據亞豪機構統計數據顯示，2014年4月5日-7日的3天清明假期期間，北京共有兩個項 目推盤入市，分別是位於通州臺湖板塊的東亞·臺湖印象，以及位於密雲的北京城建·上河灣，兩項目共為北京樓市新增769套商品住宅。

  京華時報訊(記者桂瑰)今年的清明小長假，北京樓市在供應並不短缺的情況下，成交創下瞭7年新低。據亞豪機構統計，清明3天假期，北京僅簽約205套商品住宅，成交面積2.36萬平方米，銷量水平創自2008年開始清明節休假制度以來，近7年同期新低。

清明北京樓市成交創7年新低

  對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，造成北京樓市成交進入冰封期的最主要原因是剛需客群越來越濃的猶疑觀望情緒所致。今年以來，北京推出的 自住型商品房新政令這部分客群的恐慌心態得到極大緩解，大量剛需客群轉而申購中低價位的自住型商品房，普通商品住宅市場成交因此出現回落。此外，在京津冀 一體化的國傢戰略之下，北京房價見頂，環首都經濟圈價格窪地顯現，促使樓市投資客被分流至北京周邊的河北各板塊，北京購房客群進一步減少。剛需觀望、投資 客轉移，疊加作用下導致北京樓市銷量失速下滑。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08472679653.shtml

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