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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

去化壓力與杠桿增長 華僑城第三季度凈利降3%

  觀點地產網10月21日，深圳華僑城股份有限公司發佈第三季度財務數據。期內，華僑城營業收入為55.98億元，同比下降15.42%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為9億元，同比下降17.06%。

  前三季度，華僑城營業收入為191.94億元，同比增加11.36%；歸屬於上市公司股東的凈利潤則為28.14億元，同比下降3.11%。

  今年上半年，華僑城營業收入、歸屬於上市公司股東的凈利潤分別增長28.23%、4.96%。第三季度該兩項數據均出現一成以上的跌幅，致使華僑城業績增長陷入緩慢時期。

  對此，相關分析指，第三季度由於地產可結算資源有限，華僑城單季營業收入同比下降15.42%，但上半年結算資源豐富，前三季度整體營業收入仍同比增長。

  而由於前三季度缺少招商華僑城項目公允價值評估增值，華僑城投資收益減少3.8億元，加上受房地產市場景氣度下降以及結算節奏影響，因此凈利潤同比下降3.11%。

  項目啟動致杠桿增長

  在前三季度營業收入與凈利潤增長幅度收窄及負增長的同時，華僑城也面臨著一定財務壓力。

  數據顯示，截至2014年9月底，華僑城有息負債率為32.9%，較2013年底增長9.6個百分點；凈負債率為62.5%，較2013年末增長22.6個百分點。公司長期有息負債占有息負債比例在三季度末為70.8%。

  同時，受一年內到期的長期借款增加影響，華僑城一年到期的非流動負債為35.15億元，較2013年底增長81.90%。

  除負債外，華僑城在三季度末的現金流量凈額為-42.45億元，同比大跌175.42%。

  相關分析指出，隨著上半年華僑城在重慶等地實質獲取土地，目前重慶、寧波項目均已動工，使得公司財務杠桿也有所增長。

  以重慶為例，9月下旬，華僑城在重慶正式啟動大型文化旅遊綜合項目。據悉，其中的文化旅遊項目投資將超50億元，並建成國內第七座歡樂谷主題公園。

  也有分析認為，華僑城債務的增加，主要是公司向銀行及外部借款增加所致。

  其中，華僑城曾於一季度披露，截至2013年末，其通過銀行獲得華僑城集團委托貸款的餘額為108.7億元。在2014至2015年度，公司還擬向華僑城集團再新增不高於116.3億元的委托貸款額度。

  值得一提的是，由於華僑城當前大部分借款來自池上鄉房屋民間二胎華僑城集團，對應短期融資券和中票的利率在4%左右，綜合融資成本也僅6-7%。在當前地產行業流動性仍受限嚴重的背景下，大股東的支持無疑為華僑城舒緩瞭不小壓力。

  另外，雖然債務壓力的增加，在賬面數據上已有所反映，但目前華僑城的貨幣資金仍有121.85億元，較2013年底增長29.5%。

  地產銷售面臨去化壓力

  在華僑城打造的"旅遊+住宅"生態裡，旅遊業務可提升公司房地產業務的可持續性和盈利能力，房地產業務則為資金要求高的旅遊業務提供必要的現金流支持。實現品牌和現金流良性循環，是其最核五結鄉二胎代償心的部分。

  上半年，華僑城北京歡樂谷三期、武漢華僑城歡樂童年兒童公園、上海歡樂谷二期"歡樂海洋"二期開業，預計前三季度旅遊板塊共接待人數超過2100萬人次。

  前三季度，華僑城綜合毛利率水平達到59%，創下近五年來新高，同比上升3.6個百分點，說明"旅遊+住宅"頗具盈利空間。

  不過，作為為旅遊業務提供現金流支持的重要部分，地產銷售的進度得並不理想。

  其中，前三季度，華僑城銷售及提供勞務的回款為178.7億元，同比下降22.6%，三季度單季跌幅更是達25%。預售房款也僅69.16億元，同比下降22.2%，主要由於銷售偏弱導致。

  相關分析認為，前三季度華僑城銷售金額約為120億元，占其預測240億元全年計劃僅6成。

  對於第四季度的策略，華僑城在9月披露的《投資者關系活動記錄表》中表示，公司的地產項目堅持高端定位，未來可能會采取外延式發展進一步做大做強。

  華僑城介紹，下半年將進一步采取靈活多樣的形式，持續加大地產項目銷售力度，加速實現資金回籠，穩定公司在一線城市的業績增長。

  據瞭解，華僑城目前共計擁有17個地產項目，分別位於深圳、上海、北京、成都、昆明、西安、武漢、寧波、重慶、順德等地，僅2014年可售貨值在460億元左右。

  盡管如此，相關分析仍表示，四季度雖然隨著流動性及地方政府托底政策，銷售面臨大環境改善窗口，但由於華僑城項目集中在高端大戶型產品，預計仍將面臨一定的去化壓力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09514543121.shtml

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