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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
新城控股主攻一二線商業地產
??新城控股董事長王振華日前向《第一財經日報》記者表示，新城控股將加強一二線城市商業地產佈局，收縮三四線城市市場。
??“一線城市並不缺乏購物中心，這裡的消費者也更加苛刻，但正是基於這些我們才更需要在一線城市佈局，打造自己的全國戰略目標。”王振華告訴記者。
??事實上，自今年央行“9·30”新政和降息等利好舉措出臺以後，一線城市一直被業界看好。中原地產創始人施永青曾向《第一財經日報》記者表示，未來一二線城市機會將不斷增加。
??據不完全統計，新城控股目前在全國已佈局10餘座城市綜合體項目，主要分佈在以上海為中心的長三角地區。而新城控股之前一向以在三、四線城市中心拿地做標桿城市綜合體為主。
??“進入上海這樣的核心城市，是為企業銀行房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件未來從華東走向全國做一個鋪墊。”王振華向記者解釋。
??事實上，進入上海一直是考驗各大房企運營能力的地方。世邦魏理仕研究部數據顯示，全球在建購物中心面積最高的城市為上海，有330萬平方米。
??記者查閱新城控股公司公告顯示，其前11個月累計銷售金額209.65億，其中銷售面積約243萬平方米。
??業內人士告訴記者，和新城控股一樣，中型房企一直希望進入核心城市加強自己的運營能力。不久前，陽光城(000671,股吧)在上海楊浦區高溢價拿地。寶龍地產、明發集團等閩系房企更是熱衷佈局上海，光寶龍地產在上海就有8個項目，其中有7個商業項目。值得註意的是，多數房企熱衷商業地產，如方興地產就整理自己的商業地產管理部，進行單獨運作。
??“由於中國城鎮化率仍處於上升期，新一屆中央政府推動的新城鎮化運動仍在延續。而消費必然是未來中國經濟增長的一個引擎，商業地產特別是城市綜合體自然是大傢熱衷的地方。”王振華這樣向記者解釋。
??“目前購物中心購物的特點是線上購物頻次增加，因此各大購物中心更加重視線下會員體驗服務。”香港惠理研究中心研究員樂威告訴記者，“由於其對於資金的需求更大，但是考慮到未來整個住宅市場的逐步飽和，幾乎每傢房企都在尋求進入商業地產的機會。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/07265947501326270513287.shtml
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