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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

法院 網拍房產 萬人圍觀數人競拍

新京報訊 昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網"開槌"。此次拍賣包括三處房產和一臺挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬餘人，隻有一處房產有4人參與競拍。

  房產鮮有競拍者

  挖掘機流拍

  此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐臺法院作為試點，拍賣平臺是在淘寶網。

  其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣楊梅區二胎房貸利率時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。

  北京市二中院在淘寶網上拍賣瞭兩處房產，一處位於通州區紫運西裡九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為 295萬元和129萬元。豐臺法院拍賣的位於豐臺區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一臺起拍價為 28萬元的挖掘機。

  截至昨晚10點，上述三處房產中，隻有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐臺法院拍賣的挖掘機則流拍。

  根據拍賣平臺顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的"圍觀人數"已經超過3萬。豐臺法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，"但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。"

  房產起拍價

  與市場價相差不大

  在拍賣平臺上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。

  新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。

  以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。

  據豐臺法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一傢評估公司進行評估後才制定的，"由於中間隔瞭一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大"。

  該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。

  追問

  1 網絡拍賣為何遇冷？

  保證金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望

  豐臺法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保證金需要120萬元。

  豐臺法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保證金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的餘款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。"這麼多的錢，不是一下就能支付的。"

  記者瞭解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。"也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。"這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。

  2 如最終流拍怎麼辦？

  或會降價再拍賣，仍賣不掉"隻能放著"

  據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。"我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押"，如果對方不同意，法院還會再次競拍，"再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。"

  如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。"如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的隻能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。"

  3 拍得後反悔怎麼辦？

  需要承擔差價損失，直接在保證金中扣除

  該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。

  以豐臺區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。

  "這個損失將會從保證金裡直接扣"，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。

  4 所拍房產是否限購？

  司法拍賣的房屋不受限購限制

  根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。"包括本市居民和外省市居民"，法官表示，由於目前實行瞭限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。

  這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，"競買須知中特別標明瞭，過戶風險由競買人自行承擔。"

  記者從相關部門瞭解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。

  背景

  電子競價取代"擊槌成交"

  記者瞭解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價，以電子競價方式取代"擊槌成交"。

  北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規范司法行為，提升執行工作效率。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08254137674.shtml

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