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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
“李嘉誠明顯是看淡樓市，單從持股比例上來看，重組前李氏傢族持有長實、和黃的股權分別為43.4%和21.7%，地產業板橋區農地貸款率利試算表務持股是多於非地產業務的，而重組後持有的股權是平均的，均為30.15%，這反映出李氏欲增持非地產、減持地產的態度。”有港股分析員認為，重組的結果以提高長實地產的債務水平為代價，顯現出李嘉誠對於地產業務的看淡。
李嘉誠再度折價甩賣香港樓盤 曾多次預見危機布袋鎮農地貸款率利試算表
翻查歷史資料可以發現，長和實業系歷史上每一次重大動作都意味著市場將要發生調整：1987年，李嘉誠旗下四傢公司忽然宣佈同時大供股，隨後全球性的股災爆發;1997年，長和實業系首次重組，長江基建被和記黃埔納入旗下，當年年中便發生瞭亞洲金融風暴;1999年，市場熱炒科網概念，李嘉誠以逾千億元的價格向德國電訊公司出售和黃旗下流動通訊業務品牌Orange，次年，互聯網泡沫破裂，不少投資者血本無歸。
羊城晚報訊
李嘉誠傢族自2013年8月起開始加快拋售內地房產，2014年期間也並未停止拋售行為。2015年1月26日，作為李嘉誠最倚重的大將之一，香港長江實業(集團)有限公司執行董事、上海市政協常委趙國雄在上海“兩會”上接受記者采訪時表示，未來兩年，內地房地產市場將面臨調整，房價極可能下降。趙國雄透露，早在幾年前，長江實業便開始不再涉足內地房地產投資，原因是內地地價太高，覺得賺不到錢。
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李超人多次預見危機
據中國網報道，李嘉誠旗下長江實業以八折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元(約合43.5億元人民幣)。該樓盤也成為一手房單日銷量及吸金最多的樓盤。
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/16085991481511067827629.shtml
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