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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
開發商壓力倍增
臨近年末，津城開發商仍在全力推盤。業內人士分析，開發商年末瘋狂推盤，不僅為瞭回籠資金、沖刺業績，還受不動產登記職責整合以及本市放寬限價房收入條件等因素影響，因此下月入市新盤的定價將更加理性，剛需購房者可趁機選擇合適的樓盤出手。
下月天津大量新盤理性入市 開發商降價剛需快出手
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08452506359.shtml
津南區某大型房企策劃經理李先生分析，開發商回籠資金進行業績沖刺是首要原因，本月以來，本重劃區信貸年息借貸增貸轉貸市新建商品住宅市場成交量持續萎靡，開發商資金鏈緊張，面臨較大的銷售額壓力，通過加大開盤力度回籠資金比較有效；第二，下月起本市將放寬限價房收入條件，由申請傢庭上年人均收入低於3萬元調整為低於4.5萬元，更多的購房者符合限價房購買條件，開發商擔心市場競爭更加激烈，紛紛趕搭12月的銷售末班車。
大武鄉二胎房屋銀行新盤定價更理性
剛需趁淡季出手
業內人士預測，開發商定價將越來越理性，在售項目的打折促銷也將更給力。值得關註的是，20日召開的國務院常務會議指出，我國將整合不動產登記職責。據悉，今後在國土資源部指導監督下，我國房屋、土地等不動產登記將基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。國務院還提出要建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除"信息孤島"。
在中原地產研究總監張大偉看來，不動產登記系統及房屋價值動態評估系統，是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。目前，一、二線城市的房屋價值動態評估系統都在網簽後逐漸完善。如果不動產登記系統能夠建立，房產稅的推進將會明顯加速。首都師范大學教授郭海燕表示，房產稅的風聲將使得樓市運行更加理性，肅清市場上的投資投機性需求。12月新盤供應量激增，對於剛需購房者來說反而是一個出手的好時機，因為樓盤的優惠力度會比較大，可以趁著市場淡季選擇最適合的樓盤。
限價房條件放寬
內容來自sina新聞
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