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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
經過土橋車站時，她指著路南不遠處一個塔樓告訴記者，那是一個剛建成沒多久的小產權樓盤。在土橋附近，還有很多這樣的小產權房，而且賣的都很好。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09182585759.shtml
2013年末，太玉園小區房子的均價已經漲到瞭8000多元，比2006年差不多翻瞭四倍。"前一段時間聽說可以轉正的時候漲到瞭一萬，但現在又跌回來瞭。"陳萌說。
她甚至沒有賣掉這個兩居室的打算。在太玉園小區裡，記者看到路邊的電線桿和圍墻上貼滿瞭各種"轉讓"、"急租"的房屋廣告。和那些急於出手的業主不同，陳萌有自己的打算，"我這房子現在租出去一個月也能有兩千的收入，又不用還月供，沒必要賣掉。"
但是，當時太玉園的房子均價隻需要2000元。最終，陳萌在太玉園小區買下一套兩居室的房子，面積97平方米，總價20萬元左右。
大約20分鐘後，我們到達太玉園小區。這裡屬於通州區張傢灣鎮，南北走向的張采路將小區分為東西兩部分。806路公交車從寫有"太玉園"三個燙金大字的牌匾下進入小區，然後縱穿整個西區，到達太玉園的下一個公交站。
政府有關部門在最新表態中，並沒有明確透露有關小產權房歷史遺留問題的解決方案。作為"歷史遺留問題"的一部分，陳萌認為國傢最終會有一個解決辦法，太玉園小產權房也會有一個出路。
"轉正"是幾乎所有小產權房所有者的一個夢。陳萌也曾經抱有希望，2006年，兩居室的小產權房到手後，當地的村委曾辦發過一個"產權證明"，這成為她擁有這套房子的唯一憑證。陳萌一開始就清楚"小產權"與"大產權"的區別，也自然希望太玉園的房子有朝一日能夠成為"大產權"。
陳萌說，當初選擇在太玉園買房子，最主要的原因是價格便宜。
內容來自sina新聞
從牌匾下方的門洞進入小區，在路旁豎著一塊木制的牌子：芬芳幼兒園。更前方有一傢超市，幾位老人正坐在門口的椅子上下棋，曬太陽。
但陳萌從來沒有擔心過自己在太玉園的房子會被拆除。"北京拆瞭那麼多地方，從來沒聽說要拆這裡。"
2006年前後，她打算在京通區域買套房子，當時通州的樓盤價格已經普遍在5000元上下。和北京城區乃至全國很多區域一樣，京通區域的房價是在2003年開始上漲，尤其是地鐵八通線沿線，比通州其他區域的房價更高一些。
在2006年，20萬是陳萌能承擔的價格極限。盡管沒有產權，也無法抵押按揭，但她最終用全款買下瞭這套房子。"說實話，這裡的配套設施很完善，挨著地鐵線，交通也方便；門口有菜市場有超市；小區物業費甚至隻要5毛錢。"陳萌至今仍對這裡的環境很滿意，盡管當年隻是無奈之選，但她沒有後悔。
鹿港鎮民間二胎房屋銀行購房者感嘆房價太高買小產權房是無奈之舉
"我們可以從這裡坐地鐵過去，還有趟806路公交車，可以直接坐到小區。"在陳萌的建議下，我們坐上瞭806路公交車。
2012年，陳萌在梨園買瞭第二套房子，也就是現在的傢。"這個當然是大產權啦。"她說，這段時間幾乎每天都要從梨園到太玉園往返一次，坐806路公交車"來回倒騰東西"。
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盡管買瞭新房，陳萌對小產權房政策走向的關註絲毫沒有減弱。她能夠回憶起相關部門最近一次對小產權房的態度，以及最近又有哪些媒體報道瞭太玉園的小產權房。
京郊冬日的早晨，陽光明亮。西伯利亞南下的寒流在持續降溫的同時，也驅散瞭上空多日的霧霾。
還有一個理由，她從電視新聞裡聽道，政府隻說要拆在建、新建的，太玉園這樣已經有上萬人住瞭幾年的社區，周圍配套齊全，政府沒說過要拆的意思。而且，土橋附近的很多小產權房都是剛建成不久，有的還沒開始住人，她覺得即使要拆也是先拆那些部分。
陳萌原來的傢在太玉園小區，同處京通區域，也同樣在地鐵八通線上。"太玉園小區大概住瞭將近兩萬人，是北京最大的小產權房社區。"她說。在她眼裡，小產權房不算是敏感話題。
像太玉園這樣的小產權房社區，國內很多城市都存在，對於這部分因為歷史遺留問題所產生的"小產權房"，盡管它們的存在幹擾瞭正常的土地市場和房地產市場。但一些專傢也認為，在處理的過程中應該兼顧"小產權房"所起的一些積極作用。
在京郊地鐵八通線的梨園站，記者見到瞭陳萌，她剛從新買的房子裡出來，打算回原來的傢裡拿些東西。
牌匾下方拱形門洞的兩邊，綿延著數百米的各色門面房和商鋪，呈雁列之勢將整個西區包圍起來。馬路對面則是對稱佈局的東區。據悉，東西兩邊加起來整個小區占地有兩千多畝。
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