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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

今年調控定調 恐到3月底才明朗

  農歷年前，北京住宅市場共有三個項目收獲瞭預售許可證。據北京市住建委網站的信息顯示，其中兩個獲批項目的銷售均價都超過4萬元/m2。其中泰禾北 京院子的擬售均價為63152~87345元/m2，另一個項目"閱園"的擬售均價也在67000元/m2。房地產人士認為這個信號"預示著2013年底 實行的4萬元預售禁令正式放開"。當地人士預測，雖然禁令放開，但為瞭避免出現階段性成交均價大幅上漲的問題，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可 能一次性放開，而是會在未來數月中逐漸放行。

  廣東中原項目部總經理黃韜認為，高端盤"松綁"或是一個差異化調控的風向標，因為這些樓盤非目前主流購房者--"剛需"或者"剛需改善"買傢所承擔得起，不影響這些政府扶持的購房人群的置業計劃。

  廣州市高端盤在過去一年也是備受預售證和網簽的限制，壓力源頭來自於政府承諾的房價漲幅控制目標，高端盤簽約，對區域乃至全市均價都產生影響，故此政府 對高端盤的預售證以及簽約都進行嚴控。黃韜預測，今年有可能各地不再出臺具體的調控目標，而是以差異化調控來對市場進行有限度的幹預。不過，去年是在3月 份新"國五條"出臺後才由中央要求各地出臺房價調控目標，今年房價調控走勢的最終定調恐房子信用貸款利息缺錢急用哪裡借錢信用貸款貸款怕也要等3月底才明朗。

  其實，各地已經逐漸出現 一些政策微調的跡象，如廣州市白雲區凡涉及個人轉讓"非居住用房"或"已滿5年非傢庭唯一物業的豪宅"(建築面積144平方米)，提供上手購房發票計征 稅費的，個人所得稅以差額20%計征。地稅局工作人員強調，即使賣方無法提供上手發票，但若房管局或稅局檔案能查到發票留存信息，個稅仍按差額的20%計 征。更加重磅的措施來自天河區房管局最新發佈的規定--出售總建築面積超過144平方米的房改房，必須以非普通住房的標準征收營業稅，即出證時間未滿5 年，全額征收營業稅；出證時間滿5年，提供購房發票差額征收營業稅。如無意外，房改房都已證滿5年，鑒於房改房購入價一般都會在房管局留存檔案，以往十幾 萬元買來的市中心大面積房改房，如今價值五六百萬元，按發票差額征收5.6%的營業稅，有可能出現高達二三十萬元的天價營業稅。市場人士表示，20%個稅 以及營業稅都並非新規，隻不過是"舊規嚴行"。

  以往，房產流轉過程的稅費征收流於形式，實際征收標準過低，房產投資產生巨額利潤，比大 部分制造業所得到的利潤都要高，如溫州老板累死累活一年賺100萬元，老婆在上海買賣10套房屋，8年凈賺3000萬元，致使遊資過度聚集地產投資。如 今，從征稅源頭抓起，地產投資"寬進嚴出"，才是固本清源之道。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08353897963.shtml

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