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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
二三線城市補漲 或倒逼新一輪樓市調控
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在一線城市率領下，9月主要城市的房地產市場上演今年3月以來的新一輪瘋狂行情。
"一線、接著二線城市房價上漲的態勢同1980年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂瞭。警惕前車之鑒！"9月24日，萬科[簡介 最新動態]董事會主席王石在評論"房價重現暴漲"時警告說。
同策研究機構總監張宏偉指出，北京、深圳等地出現多個日光盤，基本已將2013年的"金九"坐實，而成交量的上升一般會推動價格上揚，開發商對後市價格走勢樂觀，提價意願明顯。上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉也認為，從9月份的市場行情來看，房價漲勢仍在繼續。
鏈傢地產分析師張旭表示，8月以來多個核心城市拍出高地價地塊，顯示房企對核心城市市場的信心明顯恢復，一線城市以及經濟較為發達的二三線城市土地市場將會更加活躍，也會對後市的價格走勢產生刺激。"從政策基調和市場環境看，全國范圍內房價的上行趨勢難以改變。"張旭說。
鄭紅玉認為，房價逆轉將增大調控壓力。如果9-12月環比漲幅繼續擴大，則國傢層面有可能下發新的文件，強調各項調控措施，甚至增加新的調控內容。因此，接下來的價格走勢，值得密切關註。首先要關註9-10兩個月的住宅成交量，如果量反彈的力度大，則房價上漲沖動能會有所增強。
21世紀不動產集團市場總監桑豫峰認為，目前樓市的非理性情緒正在蔓延，這時需要來自政府的權威表態，但不能是過去那種空泛的喊話，而是要傳達出明確的政策信號，哪怕是正在醞釀的調控政策，比如房地產長效機制，也可以提前釋放若幹信息，讓局部瘋狂的樓市穩定下來。
張旭則指出，8月以來房價多個指數均出現反彈，顯示國五條對市場的影響已經有所減弱。但由於中央政府對房地產行業定調以穩定為主，再加上地方政府對土地出讓金以及相關房地產稅收的依賴較強，推出力度較大的房地產調控政策的可能性較小。
業內人士分析認為，新一屆政府對房地產的思路正在轉向市場化，從以限購限貸限價為核心、抑制需求轉向放開直接融資，增加供應。而地方政府表態也有差異，房價上漲較快的地區如鄭州等政策有所收緊，而樓市遭遇下挫的城市如溫州等，限購政策有所放松。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，樓市呈周期性波動，調控重在於調節供求，而金融信貸是最核心工具。之前的常規做法是：開發貸與個人房貸同松同緊。他認為，合理做法應是：房價上漲期，緊個人貸(抑需求)，松開發貸(增供應)。房價降溫期，則反之。
他表示不必再出新的限制性調控政策，因為流動性收緊會對樓市成交和價格造成影響，這正是市場化調節的一部分。受流動性收緊影響，8月末至今多地房貸額度趨緊，部分銀行已暫停房貸發放。
世聯地產[簡介 最新動態]研究總監吳志輝也認為，個人住房貸款加權利率溫和上升，對樓市有一定的負面影響。8月末以來房貸趨緊並非行業調控加劇，而是部分銀行分支機構逐利的市場行為所致。利率市場化推進下，信貸整體向收益更高的小微貸款傾斜，加上部分銀行上半年房貸投放過多，下半年進行結構調整，導致個別銀行信貸利率試算二胎年息分支機構暫停房貸發放。
"僅此一項，便足以對開發商資金鏈產生較大影響，"多位開發商高管人士向本報記者指出，個貸和首付款項已成為開發企業最為重要的資金來源，如果個貸收緊，開發商必會受到影響。目前已有多個新房項目感受到個貸收緊的壓力。
萬科董秘譚華傑對本報記者指出，調控思路已經轉變，更多是通過放行融資渠道、改革土地制度增加供應。
征收持有環節的房產稅、地方與中央的分稅制改革，是另一項市場化調控手段。"今年、明年會繼續擴大房產稅試點，2015年後將全面鋪開，"接近決策層的人士向本報記者透露，房產稅會部分地取代"土地財政"，而土地出讓金收入可能會更多由中央來重新分配。
桑豫峰等還提醒四處高價拿地的開發商和無端跳漲的二手房業主，當市場情緒集體失控時，風險也會不知不覺來臨。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08292433253.shtml
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