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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  很多山東海邊項目都是這麼想的，不少樓盤沒有固定場地，就紛紛派人走上街頭發傳單。"狂歡國慶、降爆至低，海邊安傢有大禮。""我傢有海有河有 高爾夫。"在北二環外的安定門橋頭、東三環的華威橋一角，雙井傢樂福門口，都有這樣發海景房廣告的人。甚至一些私傢車的前擋風玻璃上，不知啥時就被塞上瞭 這樣的廣告單。

  海景房3成賣給"北京人"

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  而在北二環外人定湖公園東門，李女士也發現，這兩天，門口多瞭幾個支著展板賣海景房的人。號稱"最具實力東海駐北京看房團隊"的一位銷售員說："十一期間，高速免費，很多北京人都願意開車到周邊走走，到山東很方便，可以順道到龍口看看海、看看房。"

  海邊樓盤盯上"十一"

內容來自sina新聞

  價格親民有"優惠"

  目前，在北京六環之內，已經難尋兩萬元以下樓盤；而在海南的海景房市場，均價已經達到2萬元左右。而山東海景房市場，價格在3000元至7500元之間，這樣的房價，不由得讓"北京人"眼前一亮。

  據瞭解，這些海景項目不僅價格低，在"十一"期間還都有比較高的折扣，比如龍口一總價20萬元的項目，在廣告單上打出"憑此單購房交兩萬抵五 萬"；煙臺一個海景項目均價6000元，最高折扣20萬元；均價7000元左右的威海龍澤府現在實行六千抵兩萬政策，另有一次性付款購房優惠和老帶新優 惠；東海黃金海岸除賣房外，還以搭售旅遊產品，遊5A級景區，體驗高爾夫、品紅酒、吃海鮮大餐、住星級酒店，僅需88元。

  昨天下午，逛完瞭土地信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款阜成門外大街的天意小商品批發市場，馮小姐看到巿場東側天恒大廈一層有間門臉掛著很多彩色氣球，好奇地走進去一看，原來是威海 一個叫龍澤府的項目售樓處。"我們9月中旬剛剛裝修好，就是想趕在'十一'開業，帶客戶假期到威海去看房。"銷售員明確地對馮小姐說。

  至於海邊樓盤十一期間這麼看中"北京市場"，北二環外人定湖東門一位賣龍口海景房的銷售員說："龍口的海景房項目，大部分都是外地人買的，其中 主要是北京人、東北人和河北人。"威海龍澤府的銷售員也說："從我們項目近期銷售情況看，大約有三分之一是來自北京的購房人，而且主要是50歲以上的中老 年人。"銷售現場一位名叫劉天誠的購房人，他買房的想法是一方面可以夏天來避暑，退休後就從北京搬到威海住。

  "10月的威海很美，藍天碧海、蝦蟹肥美，大傢十一期間可以到這裡體驗、看房。""十一，獻禮北京一片海。""十面'霾'伏，走吧，到海邊安個 傢。"......這幾天，不少市民發現，大廈的底商、過街天橋旁、公園門口，不少海邊樓盤如雨後春筍般冒出來，吸引北京人十一假期到當地去旅遊、買房。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/08242438769.shtml

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