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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

??上周五央行宣佈降息，將五年以上貸款基準利率調整為6.15%，較此前下降0.4個百分點。金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾分析，央行下調貸款利率，相當於在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.39折優惠。這與前期各商業銀行執行房貸新政、下調貸款利率時所設的眾多門檻相比，可謂是一劑猛藥。

降息後房貸利率仍可打9折 業內:折扣可能取消

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??中原地產首席分析師張大偉認為，對於房地產市場不能過分樂觀，銀行是否能將優惠落地非常難說。他告訴記者，臨近年底，銀行的房貸業務額度本來就相對緊張，而且本次央行降息是非對稱性的，如果額度不足，銀行很可能用提高放貸利率來彌補利潤。

??一位國有大行工作人員告訴記者，目前仍然執行最低9折優惠的利率政策，但基準利率已經按照降息後的利率來計算。記者又詢問瞭多傢國有銀行和股份制銀行，這些銀行均表示，目前房貸利率折扣暫無變化。據瞭解，目前市場上最低9折的貸款利率居多數。

??不過，業內人士認為，在當前資金成本較高的環境下，信貸成本是否能真的降低還有疑問，偉嘉安捷房貸專傢吳昊就認為，今年年底前，銀行可能取消首套房的貸款利率折扣。“非對稱降息其實並沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，銀行很有可能將房貸利率折扣取消，變為基準利率。”吳昊認為。

???昨天是央行宣佈降息後的首個工作日，記者走訪和咨詢瞭多傢銀行瞭解到，目前銀行對於房貸利率的折扣暫時沒有變化，但是新申請房貸的利率已經參照最新貸款利率變化。也就是說，在折扣不變的情況下，降息意味著百姓購房成本更低。

??事實上，在此次降息中，盡管存款基準利率也下降瞭0.25個百分點，但擴大到1.2倍的浮動區間，並沒有員山鄉房屋二胎讓銀行的存款利率下降多少，有些銀行甚至為瞭攬儲還將長期利率提高。

??招商銀行表示，已全面推行“以客戶為中心的差異化利率定價政策”，授權分行在掛牌利率基礎上，根據客戶綜合回報水平的差異給予一定的定價浮動。本次央行降息之後，招行將繼續以客戶為中心，實施差異化的存貸款定價策略。

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